העסקה כוללת נכסי Value-Add ונכסי Core+ הנרכשים כפורטפוליו אחד. שמונה נכסים בפורטפוליו הינם נכסי Class B, מעמד ביניים-צווארון כחול שנבנו בשנות ה-80 המאוחרות ותחילת שנות ה-90. שאר הנכסים הם נכסי Class A שנבנו בשנים 2010-2017. בהתאם לתכנית העסקית הנכסים יושבחו, בין היתר באמצעות שיפוץ פנים היחידות והוספה ושדרוג של המתקנים.
הנכסים ממוקמים באזור ה-Sunbelt בארה"ב, רובם בצפון ובדרום קרוליינה. "אזור זה מתאפיין בנתונים דמוגרפיים חזקים, שיעור תעסוקה גבוה וצמיחה גבוהה ביחס לשווקים אחרים בארה"ב. לאור זאת, הוא מושך אליו בשנים האחרונות עניין רב בתחום המולטי פמילי. הנכסים ממוקמים בסמוך למוקדי משיכה נוספים התומכים בביקושים לדיור, כגון אוניברסיטת דרום קולומביה (עם למעלה מ-33 אלף סטודנטים) והבסיס הצבאי הגדול ביותר של הצבא האמריקאי Fort Bragg (בו משרתים כ-50 אלף אנשי צבא)", כך נמסר.
Morgan Properties היא חברה פרטית לניהול נדל"ן. היקף נכסיה המנוהלים הוא יותר מ-19 מיליארד דולר. החברה מחזיקה כיום ביותר מ-90 אלף יח"ד ונחשבת לאחד משלושת הבעלים הגדולים ביותר של יח"ד להשכרה בארה"ב. החברה מתמקדת בעיקר בהשקעה בדירות למגוריםClass B בחוף המזרחי בארה"ב. החברה הוקמה בשנת 1985 ופועלת מ- King of Prussia, פנסילבניה, בפאתי פילדלפיה.
איציק טוויל, מנהל אגף הנדל"ן בהראל: "שיתוף הפעולה עם Morgan Properties מהווה צעד נוסף ביישום האסטרטגיה של הראל להגדלת החשיפה לתחום הדיור - ובפרט המגורים להשכרה - בפריסה גלובלית ובשווקים חזקים וצומחים. הראל רואה חשיבות רבה בשיתופי פעולה עם גופים מנוסים ומובילים לטובת השקעה בנכסים איכותיים במיקומים אטרקטיביים. כל זאת, מתוך מטרה לייצר תשואה יציבה לעמיתי ומבוטחי הראל תוך הקפדה יתרה על רמות סיכון נאותות".
רביד ספיר, מנהל תחום נדל"ן בעמיתים: "עסקה זו משתלבת באסטרטגיה של עמיתים להשיג לעמיתיה תשואות עודפות תוך לקיחת סיכון מופחת במגוון סקטורים. אסטרטגיה אשר הוכיחה את עצמה בשנים האחרונות לרבות בעסקאות מסוג מולטי פמילי שביצענו בהצלחה. מדובר על שיתוף פעולה עם גורם מקומי מוביל בתחום, בעסקה שמניבה תשואה ראויה בסיכון נמוך, בנוסף לפוטנציאל השבחה עתידי".
אחד מהמתחמים הכלולים בעסקה | צילום: Morgan Properties
.jpg){kind=small}
